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如何开始Airbnb【房东攻略】

MAL CHIA
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如何开始Airbnb房东攻略
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airbnb也是一种赚钱方式,外面也有很多课程。但在你学习怎么开始赚钱之前,你只要第一步要做什么吗?第一步当然是注册一个account啦😂。如果你打算开始加入airbnb,我来跟你分享如何开始Airbnb【房东攻略】。

如何开始Airbnb【房东攻略】

其实没错,第一步就是要先注册一个airbnb账户。如果你还没注册,那就一步一步跟着看就对了。

那现在话不多说,让我们来看看如何开始Airbnb【房东攻略】。

如何开始Airbnb【房东攻略】

  1. 注册一个Airbnb账户

如果你还没有注册过airbnb的账户,那么你要先去airbnb网站注册先。注册airbnb很容易,到网站上register就可以了。

如何成为Airbnb房东?注册一个账户

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还有,在注册你的account的时候,记得要写清楚你的信息。

详细的信息:当你成为房东后,把你的房东介绍信息写到清清楚楚。客户看到这个房东什么介绍都没有,他们会怕啊~所以你的account内容很重要。

房东照片:你的头像也是很重要的,最好的话是放一个可靠的头像。想象一下今天有一个客户没有放任何头像来租你的房间,或者放了一个模糊的照片,是不是会觉得很怕,不懂是不是来打枪还是什么的。所以说照片很重要。

 

  1. 设置你的房间

Airbnb很不错的地方就是他很多东西,他会自动的帮你都做好。比如说:

可能你不知道你的房间一天要收多少钱。但你根本也不需要担心,因为airbnb的系统会帮你算你的价格是大概多少钱。他会根据你现在的房间数量,然后你的一些设施,你在的一些地点位置,然后还有现在是不是旅游的季节,等等的各种原因,然后它帮你计算,你这个房间,每晚的价格。

当然这个是他给你的建议的,你还是可以自己去调整的,如果你觉得你要收更多还是你觉得价格太贵,你都可以在自己进行更改。

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然后还有一个就是可能你某一些日子,你才想要把这个这个房间租出去。那你你可以选你要在哪一天或者哪几天你出租或者是你只可以接受出租一次,因为你可能只有一间房。这些都很方便,你都可以,直接在Airbnb设置。

 

  1. 列出你的房间设备

在你设置好你的房间之后,那你还可以列出你的房子家中还有什么其他的设备和设施。比如说,你这个地点是靠近市场,或者是你在客厅有个大沙发,有一个阳台,或者你是有提供aircond的,等等这些都是你的一些优势。airbnb列出你的房间设备

如果你的设备很齐全,地理环境位置有很好,那么人们就更想要在你这边住了对不对。

提供准确房子描述

提供一个很准确的描述,是这样重要的很多时候,我们可能会看到这个照片和这个描述好像非常好。但是如果当你去到那个地方,你发现他和你看到和想象的不一样,那么你真的会觉得好像被骗的感觉。

酱紫的话,人家之后住了回去就给你打差评,那么你的review就会下降。很多时候很多租客大家没有住过的房子,所以都是靠review去看你的这个房子是不是可靠,所以说这个review很重要。

把劣势变优势

不管你这个地理位置是好是坏,或者是有哪方面的优势或劣势,你都可以把它诚实的表现出来。但是我们同样可以用另外一个角度把我们的劣势变成优势,但是最重要的还是把事实说出来。

如何开始Airbnb【房东攻略】-airbnb把劣势变优势

如果你是房子是在:

  • 吵杂的地区?有些人来住airbnb是比较喜欢热闹的地区,但有些人并不是。所以你可以说明一下你这个地方是不是比较热闹,而不是在一个很偏远的地方。比如说你的附近有火车站或者是靠近机场,或者是附近有很多商店,有夜生活等。
  • 无聊的住宅?如果你的房源是在一个很安静的,一个住宅,那也没有关系,那你可以看你周围是不是有什么其他的优势的地方把它写出来,比如说你靠近一些商店,或者是说你这个安静的地方适合喜欢安静的人过来,记住等等的。
  • 小空间?如果你的地方有点小那也没有关系,那你就想一个比较好的方式去把你的这个地方表现出来。比如说你可以说你的这个地方环境非常舒适,非常的整洁,设计简单。当然你事先需要把这地方打理成像你说的这样,那他就同样会有它的一个卖点。
  • 老房子?老地方的话,那你就说你这个房子是非常历史悠久,有复古的风格等,这样是不是同样也会觉得你有一点利的价值优势。
  • 有宠物?如果你的住宿有宠物的话,那你这个真的必须要先说清楚,因为有些人是不喜欢宠物的。但是你当然也可以说,“在你这里住还会有可爱的宠物陪伴”类似这样子的话。

那个同样可能一些小女孩他们喜欢宠物的他会选择来这里住,那可能不喜欢宠物的人,他就不会选择你,但是好处也是可以避免之后不必要的麻烦。

提供的补贴

必须拥有的东西

  • Internet Wifi
  • 水壶
  • 咖啡和茶
  • 糖和奶精
  • 毛巾

其他额外的东西

  • 洗护用品(洗发水和护发素,肥皂)
  • 基本早餐(冰箱里的酸奶,果汁,麦片,松饼和面包)
  • 当地或国家小吃
  • 有机茶,热可可或精美咖啡
  • 您对饮食,活动的个人推荐清单
  • 地方的地图(如果您可以花一分钟时间标记自己喜欢的当地地点更好)

附近的地点及活动

把你附近所有的一些地点都列出来。

  • 公园(国家和地方)
  • 步道
  • 热门地区
  • 市中心
  • 购物广场
  • 市场
  • 公共交通
  • 杂货商店
  • 咖啡厅
  • 餐厅
  • 旅游景点

 

  1. 用美美的照片

很多时候都是看照片的,你的照片拍得美,你的房间就可能会很多人book。所以你在拍照的时候,最好是把房间拍得美美的,然后再把它上传上去你的airbnb房源。

airbnb房间拍照

关于拍照的一些小技巧,这里就简单地分享一下。

第一个最重要的就是你的灯光,最好是可以找到一个光线充足的地方拍照这样子你的照片会更加有吸引力。

第二个就是你要整理一下你的这个环境就在你拍之前你可以找一些小东西做摆设。

除此之外,你还可以拍你房子附近的一些街道的照片,让人家给看到附近大概是怎么样的。

 

Tips高效经营你的Airbnb

找帮忙打扫的清洁服务,你就不需要每次自己去做这些打扫的工作,找人帮你做,那你就可以节省更多的时间。

第二个让你的服务自动化。如果你做得比较大了,你可以用smartbnb来帮你回复客户信息,包括欢迎客户订房的信息,提供房间指示,退房指示,或者叫客户给你留言。

第三个就是钥匙的问题,你可以在你的房子装智能锁或者是密码锁,这样你客户在check-in的时候他就很方便,然后你也不需要大老远的跑过去把钥匙交给他。

 

Airbnb房东注意事项

这里有一个Airbnb房东注意事项,要成为一个很PROOO的房东其实就简单的四个步骤,只要你做好这四个步骤,可能为你带来持续的预定。

成为超级房东,你的标准必须是:

  • 总体评分高(整体评分 4.8或更高)
  • 高回复率(90%或更高)
  • 活跃用户(每年住宿10次以上)
  • 可靠(0取消预定)

Airbnb每3个月审核一次标准,这是成为超级host的4个快速技巧。

  1. 保持良好的接受率并保持日历最新

你的房子接受率决定你有多少的booking,所以你必须要确定好你的房间在什么时候是有位置可以租出去。如果你没有控制好,你这个时间的话呢,客户来我找你的时候,你没有房子你拒绝了他,那么除了对你自己是损失,对你的评分也会照成影响。

如果你由于日期不正确或在请求后24小时内未响应而连续拒绝邀请,则接受率将会下降。

  1. 保持高reply

时刻关注客户的询问,在你reply客户的速度和频率上airbnb的系统是对你进行打分的。所以你回复客户要快,不要让客户等太久,不然你的这个评分就会下降,并且并且你必须是要每次发最后一段话的人。

  1. 查看你的客人

Airbnb现在已更改了评论系统,因此来宾和房东在发布后的14天内无法看到其他评论(除非您也留下评论)。进行很礼貌的评论,表明您是个负责任的人。请记住,其他潜在的客人可以看到你的所有评论(关于您的评论以及您在宾客上写的评论),因此请保持尊重的态度,因为这会使潜在的预订者了解您的身份!

  1. 如果你不在,请跟谁谁谁联络

你要确保如果你不在的话,你的客人它可以联络到其他人。因为可能有些时候你的房子会出现一些问题,那如果他联络不到你的话,那这个问题可能会照成严重的影响。

这些问题的那我们可能现在都想不到,比如说你的家着火。这个虽然是夸张了一点,但是如果真的发生这样的事情的时候,刚好你又没有空,那他们可以联络谁这个就非常重要。

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所以一定要一个backup的联系人号码,这样有什么事情你的客户找不到你的时候他可以找另外一个人。

总结

以上这些就是如何开始Airbnb【房东攻略】的分享。可惜的是,COVID19的发生,导致旅游业几乎死亡,没有人敢出去玩,即使要去也不能去。所以做租房的肯定也不好做。

但是相信之后肯定会恢复的,只要你坚持得过这个时期。

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